В начале лета 2013 года план нашей кругосветки был почти готов и я предвкушал путешествие, к которому готовился почти всю жизнь. О кризисе мы пока не думали, хотя неладные предчувствия скребли душу когтями пумы. И вот в начале июня ко мне подошла Светлана и показала красивую мультимедийную сетевую блестяшку. На первый взгляд все было безупречно. Компания Сабидом начала реализацию второй очереди таунхаусов в поселке Белый город и в основе проекта лежала весьма интересная концепция — самодостаточное поселение закрытого типа.
Update: в настоящий момент один из организаторов строительной пирамиды арестован. Скоро ему предстоит отвечать за все по закону. Скажем спасибо правоохранительным органам.
Понятно, что денег на такой проект нам было взять неоткуда, но был козырной туз в рукаве! В тот момент я задумал продать свою квартиру в Москве и на вырученные средства купить два таунхауса. В одном можно было жить, а второй сдавать в аренду. Задумка казалась идеальной и я сразу отправился на объект для разговора с представителем компании. В общем, я решил разыграть свою карту. Представляете как оно могло быть красиво? Покупатель на квартиру уже есть, мы оформляем сделку, покупаем два таунхауса и ровно через два года возвращаемся в Россию. Компания Сабидом обещала сдать вторую очередь ровно через два года к нашему возвращению. А далее приятные хлопоты: ремонт в первом доме, ремонт во втором доме, поиск арендатора и тихая жизнь на своем клочке нашей необъятной Родины. Как же я гордился в тот момент за свою страну — наконец-то и мы сможем жить как американцы и немцы! У нас появляется малоэтажное строительство!
Все покупатели попали в капкан компании Сабидом. И выхода из данной ситуации нет.
Это была упоительная сказка и когда я подъезжал к Белому городу, в воздухе послышались пьянящие нотки хвойных деревьев. Дорога к объекту еще не была толком закончена, но так всегда и бывает. Ведь это же стройка. А в самом поселке меня встретил вежливый молодой человек с поставленной речью и очень убедительными интонациями. Сердобольно поинтересовавшись о пробках на дороге и прочих проблемах сопряженных с приездом, мы как-то незаметно для меня перешли к деталям. А в деталях я кое что понимаю.
Меня нисколько не смутила его манера говорить по скриптам и алгоритмам — продажникам это простительно, но когда мы перешли к договору купли-продажи, на некоторых вопросах парень поплыл. Не могу сказать, что эта ситуация подтолкнула меня к каким-либо подозрениям, но после разговора с менеджером я потребовал провести меня по строительной площадке. После этой экскурсии, поток сознания менеджеров я начал фильтровать более тщательно, постоянно вводя сотрудников Сабидома в легкий ступор. Через полтора часа общения я сделал вывод: либо отдел продаж абсолютно некомпетентен в юридической части проекта, либо обязательства никто и не думает выполнять.
И свою позицию я обосную легко:
1. Компания требует 100% предоплаты под хлипкий предварительный договор купли-продажи или ПДКП
2. Земельные отношения с местными властями урегулированы на уровне «Нам тут чиновник дядя Вася сказал, что все будет ништяк»
3. Беглый осмотр ключевых пунктов договора выявил не просто лазейку — огромную дыру для ухода от ответственности. Причем эта дыра подведена под «форс-мажор» достаточно коряво
4. От момента заключения ПДКП до момента заключения ДДУ (договор долевого участия) пройдут долгие месяцы и никто не объясняет, что же будет происходить с вашей предоплатой в это время.
После таких открытий я начал копать глубже, но даже беглый осмотр строительной площадки и наличие уже построенных объектов, косвенно указывали на то, что в Белом городе замышляется пирамидальная схема с последующим банкротством инициатора данного предприятия. Кстати, на данном этапе компания еще не является банкротом, но уже испытывает трудности с финансированием при условии, что собрала с покупателей более четырех миллиардов. Львиная доля этих миллиардов была собрана до девальвации.
В чем же заключалась дырка? Да просто все! Земли под строительство еще не были переведены из категории земель сельхозназначения а строительство первой очереди уже началось и даже пошли продажи второй очереди. Как же такое возможно? И вот на этом этапе включалась сахарно-сиропная речь менеджера по продажам, который утверждал, что все на мази и человек в местной управе уже заряжен на победу. Ну а мне как покупателю какая радость от его заряженности? И на этом этапе начинались манипуляции. Менеджеры надували губки и как бы обижались на меня за мои же сомнения. Мы мол тут не в пузырьки пукать собрались. У нас мол крыша серьезная, и если че, нас всегда прикроют, а ты тут своими сомнениями время у нас отнимаешь. Таун-то последний остался, и если проворонить, можно и на улице остаться. И все в таком роде…
А вот как быть с пунктом, освобождающим Сабидом от ответственности, в случае если дядя Вася из второго пункта включит заднюю передачу, у ребят ответа для меня не нашлось. Зато нашлись клятвенные заверения в вечной дружбе и возможность опереться на репутацию компании Сабидом.
Правда когда я начал задавать вопросы по завершенности первой очереди (а на тот момент стояло не более шести домов), меня удивила ситуация, при которой деньги на первый эшелон собраны, но при этом на стройплощадке почти ничего нет. Ответ на данное замечание я получил более чем уклончивый. Тоже самое было и с технической частью. Про такие штуки как акт допуска или акт балансового разграничения менеджеры слышали первый раз в жизни. И еще кое что было. После таких вопросов менеджеры начали смотреть на меня исподлобья и все пытались выяснить где я работаю. В общем, на лицо были все признаки классической пирамиды.
Но вот что меня реально удивило, так это покорность чужой воле и слепая вера в честное слово менеджеров со стороны других покупателей. При мне было подписано два договора! Это уже потом я понял, что все «покупатели» были актерами из периферийных театров и работали они в шоурум почти за еду. Но реальные покупатели всё же были! Как сейчас помню, рядом со мной стояла совсем зеленая парочка в трансе тяжелых раздумий. Поинтересовались у меня почему я так сильно сомневаюсь и обменявшись контактами, мы разъехались по своим адресам. И вот вчера на одноклассники я получаю сообщение — «Андрюха, спасибо тебе огромное! Если бы не ты, мы могли быть бомжами! С нас поляна в ближайшие выходные!»
Честно говоря, я не сразу понял от кого это прилетело и только после нескольких минут раздумий в памяти всплыла молодая семья из Подмосковья, с которой я говорил два года назад.
Итак, результаты кипучей деятельности компании Сабидом:
1. В ходе реализации таунхаусов поселка Белый город с людей собрали около четырех с половиной миллиардов рублей
2. В жернова этой схемы попали более пятисот семей
3. Большая часть этих людей могут получить статус обманутых дольщиков с очень большими усилиями, так как не имеют на руках ДДУ. Такая бумажка как ПДКП защищена только законом о защите прав потребителей, а под действие 214-ФЗ попадает с очень большими трудностями
4. Обманутые дольщики (или те люди, кто считают себя таковыми), начинают организовывать митинги и протестуют против бездействия властей
5. Большое количество людей остались без последнего жилья и даже взяли дополнительные кредиты, чтобы вписаться в этот поселок мечты
И в заключение хочется отметить одну весьма интересную деталь! Почти напротив поселка Белый город, компания Сабидом реализует другой проект и продажи на месте идут полным ходом. Удивительно! Никто и не думал приостанавливать деятельность группы компаний Сабидом и я не удивлюсь, если через полгода Подмосковье получит еще пару тысяч человек, юридически живущих на улице. На этом можно закончить реквием по мечтам компании Сабидом.
Регистрируйтесь и получайте до 30% от суммы покупки.Возврат за покупки в Интернете по ссылкам:
Кешбэк за покупки до 30% http://bit.ly/2lwn3VD
Кешбэк для вэбмастера до 30% https://bit.ly/2kN2L67
Кешбэк с ALI http://bit.ly/2kMWIhX
Андрей, Вам- аплодисменты. Вы редкий молодец, честно.
Умеете мало того, что думать, но и понимать- осмысливать увиденное, проводить мозговой штурм в критических ситуациях, не жалеете делиться наблюдениями с окружающими.
Респект!
Мне уже отписались люди на соцсети и письма из серии «Где же ты раньше был и чего нам не сказал»…
Хотя два года назад я отписывался на различных форумах по этому поводу, так народ на меня чуть не лаял от злости. Теперь вот на митинги ходят и кричат Путин помоги. Причем тут Путин я не понимаю, но у обманутых людей другой надежды просто нет. И хоть федеральные власти тут никаким боком не участвовали, надеюсь какая-то целевая помощь придет. Во всяком случае обращение к президенту уже было…
По сути, весь Ваш текст, ода себе любимому «какой я красавчик»)) И да, на фоне 850 семей, возможно так оно и есть, но только на их фоне))) По поводу -«Путин, помоги!» В данный момент дольщиков возмущает полное бездействие властей! догадываетесь почему? Или надо объяснять? А вам как человеку оплачивающему налоги, сборы, пошлины не обидно, что у нас такие слуги народа?? Заметьте — СЛУГИ! От слова служить)) А не работающие законы вас устраивают?
Вы можете делать любые выводы — это ваше право. По поводу слуг мне все понятно. Если бы вы сами видели плачущих женщин, которые вам готовы чуть ли не руки целовать, потому как вовремя совет правильный получили — ну вот не знаю, смогли бы вы написать по поводу красавчика…
Да, Андрей, такое начало интригующее, прямо роман :). И хорошо, что со счастливым концом (для Вас и тех, кто Вас послушал). Были мы в Белом городе, каюсь, тоже понравились их планы. В такие дебри юридические и прочие мы не вникали. Теперь только рады, что не смогли у них купить. Наши вариант получше, уже живем в своем тауне
Похоже на то, что компания испытывает очень серьезные трудности и не знает как выбраться из них. По телевизору показали представителя компании Сабидом, который признал наличие управленческий ошибки, и, как следствие, невозможность выполнить свои обязательства перед покупателями. Я, честно говоря, склонен думать, что там не просто ошибка. Изначально весь процесс вызывал огромное количество вопросов, так и оставшихся без ответов. Взамен только туманные обещания и лесть с легким шантажом (как в листовке министерства пропаганды колченогого Доктора).
Похоже в полку дольщиков еще прибудет, ведь деньги на Немецкую Деревню продолжают собирать. Абсурд!
Лариса, скажите пожалуйста , как опытный житель таунхауса, на сколько это жилье лучше квартир, стоит ли переезжать из москвы живя рядом с метро, и вообще ваши впечатления !!! Вам нравится? Дорого ли обслуживание?!!!
Хотя очень хочется!!!!
Скажу вам вот что. На начальном этапе все неплохо а потом начинают забирать цены за обслуживание. Начали с 50 рублей за метр теперь через два года плачу 150. Таун у меня 110 метров. И это без воды и света. Поменять УК не можем.
Так это везде так. Вы еще попробуйте земельку выкупить у управляющей компании, вот тут-то и поймете все про таунхаусы.
Полный беспредел и безнаказанность. Жаль тех, кто не умеет читать договорыи здраво мыслить.
То что случилось можно охарактеризовать так: при попустительстве государства, неотягощенные совестью люди замутили пирамидальную схему отъема денег. И я что-то не вижу особенных подвижек в сторону обманутых людей. Плодим БОМЖей
Андрей , вы молодец!!!!спасибо за информацию, подскажите (людям не умеющим читать договоры) на что обращать внимание , что нужно знать и изучить перед покупкой!!!
Спасибо!!
Доброго времени суток.
Все зависит от договора и в каждом конкретном случае, нужно обращать внимание на конкретные пункты. В ПДКП с Сабидомом мне не понравился пункт, позволяющий им уйти от ответственности, в случае если администрация будет создавать какие-либо препятствия. В этом случае они снимали с себя всю ответственность.
Теперь давайте рассуждать исходя из логики ведения бизнеса в России:
1) ПДКП — предварительный договор купли-продажи, который ничего вам не гарантирует, но по которому Сабидом требует предоплату 100%
2) С момента заключения ПДКП до момента заключения ДДУ (договор долевого участия) проходит полгода. В течение этого времени Сабидом грозился перевести землю из сельхозназначения в категорию малоэтажного строительства. Причем условия перевода в договоре не прописывались, а просто обещались на словах, под честное слово заряженного чиновника в местной администрации.
3) В ПДКП был пункт, позволяющий Сабидому уйти от обязательств, в случае если чиновник (заряженный) будет создавать препятствия. Подведен этот пункт под форс мажор. Как вам такой поворот? Что мешает Сабидому спровоцировать чиновника, забрать ваши средства и свалить вину на администрацию? Для афериста весьма удобная позиция!
А теперь резюмируем! Я отдаю свои деньги на полгода непонятно кому, непонятно под какой договор (с ПДКП значительно сложнее стать обманутым дольщиком, но все же возможно. Но мне-то оно зачем))). Через полгода мне звонит менеджер Сабидома и говорит, что у них форс мажор — чиновник угодил в дурдом, например, а на его место пришел Годзила неподкупный. Я вытираю губы и иду домой…
По договору все четко. Можно попытаться признать этот пункт ничтожным, можно даже и весь договор попытаться признать ничтожным, да только зачем мне это за мои деньги?
Теперь по технической документации. Ни один из трех менеджеров, с которыми я общался, не имели понятия о таких вещах как акт допуска и акт балансового разграничения. О чем это говорит? Если не знаете, спросите меня в комментариях — может вам и не интересно знать такие подробности, а я тут расписался))))
А, и еще совсем забыл — даже если вы и выигрываете в суде и даже если вы сможете обанкротить Сабидом, брать с них уже нечего. Поделите уставной капитал, купите себе по сникерсу и по домам… Если у кого дома остались…
Андрей, спасибо за такой развернутый ответ, почему не интересно про акт допуска и акт балансового разграничения?!!) все очень интересно, да и выбора сейчас мало , верить никому нельзя, необходимо разбираться во всем!! Иначе можно на улице остаться за свои же деньги!!!
В данный момент я вам не советую покупать хоть что-то на уровне котлована. Соблазн для застройщика велик и война все спишет (или кризис). Риски просто огромные, и как мне кажется, в ближайшее время будет еще один виток девальвации и, как следствие, падение цен на недвижимость. Я помню времена, когда квартира в Москве стоила 14 тысяч долларов, и тогда мы были не под санкциями.
По поводу актов — это основные документы, позволяющие начать работы и подключиться к электросетям. Они напрямую или косвенно подтверждают намерение застройщика закончить проект. Если их нет, скорее всего работы идут незаконно и также с подключением к электричеству. То есть все на тяп-ляп для создание позитивной картинки — именно это я и увидел в Сабидоме два года назад.
Что там у них с канализацией и прочими коммуникациями я сначала вникать не стал, но потом узнал, что в некоторых городках с людьми заключают три разных договора, один из которых основан на проекте коммуникаций (электрика, канализация и т. д.) Знаете что это значит?
Кстати, еще момент — вы в курсе, что в Сабидоме много людей продали свои квартиры и вложились в проект. Так вот теперь они с ПДКП на руках и пока их не признали обманутыми дольщиками, так как с ПДКП еще нужно что-то доказывать. А вам это нужно? За свои-то деньги!
И жить людям негде — некоторые в гаражах зимовать будут с грудными детьми. Помощи не будет от государства, ибо тут сначала создаются условия для кидалова, а потом людей обвиняют в инфантильности. А то что застройщики повели себя как дети (накупили себе машин дорогих, на вертолетах летали, вечеринки закатывали), так это даже не обсуждается. А зачем…
Очень жаль что у нас нет законов кот могли бы полностью защищать людей кот вкладывают свои деньги в строительство долевое!!!!!
Да, правильно, даже 214-й ФЗ не многое гарантирует. Просто будут искать другого застройщика и растянуться эта сказка может на 10 лет…
Что касается покупки то только в собственность и никак по другому, а в данный момент — у нас нет на руках денег , недвижимость , то есть мы заморожены в условиях рынка , и возможно сейчас и получится ( а может и нет, сейчас мало кто спешит покупать) поменять то на то)) скажем так))стоит ждать падения рынка тем у кого есть сбережения ))))
Полностью с вами согласен, и даже добавлю — стоит ждать обвала рынка! На мой взгляд, повторение 1998 года вполне вероятно, так как в те времена не было санкций, но и стабфонда тоже не было.
Я вот только сейчас хочу понять стоит ли нам, в наших условиях что то делать?!!хотя меня бы устроило если на сумму после продажи недв мы купили таунхаус кот бы гам подошел!)
Ничего против такой идеи я не имею, но таун должен быть построен! Никаких нулевых циклов. Отсюда люди горстями уже бегут, и каждый хочет чемоданчик прихватить!
Буквально вчера разговаривала с менеджерами( мы хоть и через своего риелтора будем брать и с юристом поверять договора)я все равно тоже обзваниваю что вижу, ( как хорошо что есть форумы) газ в фестиваль не проведен и только в след году в начале обещают подключиться! И судя по всему это не единственные проблемы, очень много объявлений по продаже таунхаусов( по праву переуступке) уже от собственников! Очень жалко людей!!!
В этой жизни не могу себе позволить две вещи: ипотеку( нет лишних 12 мил что бы им вот так отдать)
И остаться без жилья, у нас маленький ребенок, человечек ради которого и хочется улучшить условия жизни но на комфортные))
В текущих условиях нужно действовать по схеме ТОВАР -ДЕНЬГИ. Никак по другому. Риски просто безумные и 214-й ФЗ не слишком спешит на выручку людям. Люди, не ведитесь на сладкие речи менеджеров по продажам — им за эти речи зарплату платят. Из Сабидома почти все убежали! А историю с обвалившимся балконом никто не слышал?
Я читала!! Про балкон!! Ужас, сразу полумала о детях кот могут играть и под ним и на нем!!!!!! Как хорошо повторюсь что есть форумы где можно прочитть и себя уберечь от ошибки !! Вчера читала фррум с темой стоит ли переезжать в таунхаус и вообще как там живется, так прям четко видно было человека кот рекламировал сабидом!! И прям впаривал! А люди с форума заходили на сайт и уже задумывались( каждый о своем) но работа была сделана!!!
Убивать их надо.Другим неповадно будет людей кидать.Денег не получу закажу этих козлов.
Вы тоже вписались, как я понимаю… Заказывать никого не нужно, да и невозможно это. Пытайтесь действовать законным способом, хоть тут это и не так легко. А так только дров наломаете. И держитесь — думаю это не последние деньги в вашей жизни. Еще заработаете.
Покупал не на последние деньги.Легче не стало.Я так понял с вложенными можно попрощаться.Поэтому и надо их наказывать.
Понимаю вас, но все равно лучше без эмоций.
Всем доброго дня! Люди! «Собственники» таунов в Немецкой Деревне, давайте объединятся, надо что то делать. Кто знает координаты людей которые занимаются решением вопроса по Немецкой Деревне? Помогите найти орг. комитет или группу, сообщество, форум или еще что. Давайте объединятся!!!
Все уже есть! На форуме давно все объединились и на протесты ходят. Правда вот толку от этого никакого. Пришли, поорали, выпустили пар и по домам. Вчера в передаче Караулова смотрел про Белый город и Сабидом, так там прокуратура уже «Имеет собственную позицию и готова завести уголовное дело». Вот же! Свершилось! Всего-то полгода потребовалось чтобы понять, что с собственниками Сабидома нужно что-то делать. А продажи Немецкой деревни идут потихоньку, ибо пока нет дела, нет и подозреваемых. А намерение завести уголовное дело никуда не пришьешь!
У меня есть стойкое ощущение, что закон законом, но люди со звездами реально ждут какой-то отмашки.
а может всетаки лучше их заказать или сжечь полными семьями?
Это нужно воспринимать как призыв к действию? Или просто ляпнули не подумав?
Кто-то на форуме пожалел Сабидом, что ему попался нехороший застройщик. Такого не бывает. Этот лохотрон готовился вкупе с администрацией Солнечногорск.р-на, с застройщиками, подрядчиками. Вспомните агрессивную рекламу в интернете, на Пятниц.ш. и не только на нем. В интернет зайдешь посмотреть как кашу сварить, тебе во весь экран Сабидом со своими таунами. Солнечногорская Администрация ни слухом не духом, что творится в районе!!! 4 миллиарда вывели , обналичили деньги и никакой банк ничего не знает?! Мальчикам дали возможность купить красивые большие машины , остальное увели.Это задуманная ,хорошо проработанная провокация против России. Готовят оранжевую революцию, как на Украине. Это диверсия против страны. Слов нет, как жалко людей. Я тоже чуть не попала на «развод» Сабидома. По предварительному договору в МО покупали не только в Сабидоме и все вроде нормально было. Сабидом, повторюсь, спланированная провокация. Деньги не исчезают. Трудно их вернуть в Россию.
Для спланированной провокации с целью революции нужна массовость. А тут даже двадцати тысяч человек не наберется со всех проектов. Потом, некоторые из них хоть и через задницу, но все же достроены. Тут исключительно жажда наживы и ничего больше. Просто создали видимость и вывели все в неизвестном направлении. Какой путь у людей? Единственная возможность — подвести тему под обманутых дольщиков и попытаться получить хоть что-то по 214 ФЗ. Но тут вилами писано. Процесс может затянуться на годы и даже десятилетия.
Думаю не было тут никакой революции — была схема, по которой людей кинули на последнее. Вот они сейчас выходят на площади с митингами. Что, есть хоть какой-то результат? Да в одной из передач представители Солнечногорского района с ухмылочкой говорили, что они хотят получить помощь от государства. А кто даст помощь в такое тяжелое время… В общем, жалко людей, а таких бизнесменов нужно призывать к ответу.
Я лично знал одного из собственников компании и очень неплохо знал.
Никакого кидалова не планировалось ни в коем разе.
Просто эти молодые долбоящеры банально просчитались и попали на стройке, в которую сунулись, мало что в ней понимая и там все разворовали строители.
Там целая ОПГ работала, в сговоре с охраной и начальником стройки. Вывозили завезенные накануне материалы сотнями тонн и продавали куда то, а на отчетных совещаниях потом лили воду о медлительности снабженцев, мол с поставками тянут, недовозят материалы!
Потом все вскрылось, но было поздно.
Насчет информации по рухнувшему балкону в Николино — это сам собственник тауна решил себе еще балкончик лишний сделать без согласований и что то там ему не то сделали.
А обиженный сотрудник Сабидома, уволенный за воровство без зарплаты растиражировал эту историю в интернете, мол так и так бедный человек купил таун плохой.
Насчет БГ все понятно там все плохо.Очень жалко людей.
А вот НД будет строится дальше по моей информации.
Деньги на стройку есть и намерение у собственников Сабидома тоже есть его достроить.
Если только Сабидом сейчас не обанкротят новыми исками или что то в этом роде.
БГ вроде как подключили прокуратуру я слышал, а это значит, что щас Сабидом начнут доить по полной программе ментовская братия и деньги дольщиков туда м огут уйти.
А там время покажет.
Я понимаю ваше желание сделать все чтобы дольщики Сабидома не заввлили его исками, но именно такую же сказку мне рассказывали в девяностые годы, когда я прикупил квартирку по похожей схеме. Нам долго обещали золотые горы, но когда мы обратились в ОБЭП, песня стала другой. Очень просили забрать заявление, иначе квартира никогда не будет построена, так как все заберут менты. Может на дольщиках компании Сабидом это и проскочит — целое поколение выросло по принципу «Лох не мамонт, лох не вымрет», но со старшими людьми, прошедшими горнило девяностых годов, такие фокусы уже не проскакивают.
Повеселило читать афтвра, где он самохвалится, какой он юридически прошаренный и как он внимательно читал ПДКП. И!!! Нашел там настораживающие его пункты о форс-мажоре, ответственности сторон и т.д. А следом коммент, что типа жаль людей, которые не умеют договора читать. Ребята, в том году, когда вы читали этот договор, еще не было решения ВАС о признании договоров ПДКП полноценными договорами КП с предоплатой. Следовательно, читать его не имело смысла вообще, ибо платить по ПДКП деньги было противозаконно и при обращении в суд, договор прищнавался ничтожным и деньги возвращались. Кстати, многие жертвы Сабидома в своё так и сделали еще при живой компании и вернули свои деньги в досудебном порядке. Так что, тот кто пишет, что внимательно читал ПДКП, сам же подтверждает, что НИ ХРЕНА не смыслит ни в договорах, ни в законах. А еще советовать лезет другим и хвалится потом? Моральный облик мне понятен. Пишите ещё. Самопиариться, так уж самопиариться. Тоже самое, что в видео, не забыл и написать заодно, чтобы уж все поняли наверняка, какой умный, грамотный и юридически подкованный чел вещает. Андрей, вы никто и звать вас никак. Извините уж за резкость. Славтесь дальше в инете на чужом горе, раз в реале не смогли ничего добиться.
Спасибо за такой развёрнутый комментарий.
Теперь по договорам: за свою жизнь я купил-продал семь квартир, пять изкоторых были на нулевом цикле — так вот все пять продавались по ПДКП. Ещё до введения 214-ФЗ, они также подавались по предварительному договору и через пару месяцев максимум переводились на основной договор. То есть это обычная практика для нашей страны. Законная она или нет — это никого не парит. А вы, если только в прошлом году из юридического ВУЗа вышли, скоро снимите очки и поймёте — здесь все по кривым схемам делается. ВСЕ! И не надо так нервничать — опыта ещё успеете набраться.
И кстати, я понимаю ваше желание того чтобы все заткнулись. Но те же претензии вы можете предъявить всем, кто не молчит об этой проблеме. Вот к Караулову что ли обратитесь. И еще — если таким как вы (ну или вашим заказчикам) дать и далее действовать, в Подмосковье может появиться еще десяток поселков типа Белый Город и Немецкая Деревня.
За что вы так? Он все правильно написал. Мы тоже страстно хотели купить таун в немецкой деревне по договору к-п будущей вещи. Заказали юр. экспертизу за 6 тыс. Там на 3-х листах было написано все как есть, начиная от неоформленных прав на землю и заканчивая уставным капиталом компании 10 тыс. В общем, 3 страницы ужасов.Отказались, естественно. Нам потом менеджер 3 месяца звонил и истязал. Не мог смириться, что соскочили. Многие люди до сих пор не понимают, что произошло. Про оранжевую революцию пишут и прочую ерунду,некоторые довольны и ждут когда дома достроят, а между тем на конец февраля не возбуждено ни одного уголовного дела. Все будет шито-крыто. Как-то голову нужно включать, а не отдавать миллионы не пойми кому. Осознание должно быть в какой стране мы живем. Мне людей очень-очень жаль. Читаю старые форумы и до слез жаль семьи с детьми без крыши над головой. Столько было случаев с кидаловом на стадии строительства, что пора бы проявить осторожность, особенно если последнее отдаете.
Это безликие люди на зарплате пишут. У них работа такая — им платят и они спасают репутацию Сабидома в сети. Даже на сайтах стали вакансии появляться. Требуется сотрудник, специалист по работе с Интернетом, и особенно с социальными сетями. Нужно создать позитивчик! Обманутые дольщики компании Сабидом сами отрыли эту вакансию и выложили на ФБ. А Сабидом что-то новенькое замышляет, раз людей набирать начали. Похоже у них там инвестиционный клуб собирается)))
Добрый день. Хотел в сентябре покупать таун в НД, поставили на бронь, но да покупки дело не дошло, улетели до Нового Года в другую страну. Недавно узнал, что случилось с Сабидомом, и был очень удивлен. Я занимаюсь поставками строительных материалов строительным компаниям,сотрудничали с Сабидомом по другим проектам, проблем никогда не было. Сейчас присмотрел таун в другом поселке Академия Парк по Киевскому ш., подскажите на что стоит обратить особое внимание при покупке?
Привет. По этому поводу я написал пост, но это пост непрофессионального юриста. Вся информация — накопленный опыт за четыре с лишним десятка жизни. А лучше к профессиональному юристу обратиться, что, кстати, не является 100% гарантией. В Сабидоме люди платили юристам по 200 тысяч рублей за консультации. Чем все кончилось вы уже знаете. Вот пост:
https://vezdesami.ru/pokupka-taunhausa-v-podmoskovie/
Андрей пишет почти всё правильно. Хотя никто не может Вас заставить подписать кривые договора. Обычно, реальный и лояльный застройщик, без проблем вносит в договор любые Ваши правки, а кидальный ставит ультиматум — или подписывайте наш вариант, или до свиданья!
Теперь про перевод земли из сельхозназначения: это прерогатива только губернатора, поэтому смешно слушать сказки про «заряженного» чиновника из местной администрации.
Теперь Андрею: про акт разграничения и пр., лучше бы не позорился, написав про это! Почему не упомянул про проект, прошедший экспертизу, разрешение на строительство, ордер на производство работ и т.п. ??? Какой на хрен акт и кому он нужен??? Полный бред!
«Теперь Андрею: про акт разграничения и пр., лучше бы не позорился,» — так мне даже эти документы отказались показать! Их просто скрывали, говорили о их наличии, но показать до подписания ПДКП отказывались.
Какой на хрен акт и кому он нужен??? — мне нужен! Я с удовольствием посмотрел бы, на каком основании они были подключены к электросетям, например…
«Теперь про перевод земли из сельхозназначения: это прерогатива только губернатора, поэтому смешно слушать сказки про «заряженного» чиновника из местной администрации.» — вот именно про заряженного чиновника из администрации мне эти долбоящеры и пытались втюхать! И тут же дали ПДКП, в котором было написано: форсмажором является обстоятельство, при котором противодействие местной администрации является основанием для отказа от ответственности. Очень мне понравился тот пункт. То есть: чиновник запил горькую, отказался от собственной заряженности и теперь никто никому ничего не должен! Шикарный вариант для лошков.
Теперь про Сабидом: как-то в прошлом году на выставке недвижимости в ЦДХ пообщался с их менеджерами. Сразу очень насторожила низкая цена на таунхаусы. Начал расспрашивать про технологию строительства, инженерные сети, инфраструктуру и прочее, и ещё больше проникся недоверием. Предложил о своей стороны решения по оптимизации сроков и стоимости строительства. Менеджер (армянин) записал мои координаты, обещал передать руководству и обязательно выйти на связь. Конечно же, ничего не произошло, поэтому я окончательно убедился, что это кидальный вариант. Вот кто из вас поверит, что поступило предложение всё ускорить, улучшить и сэкономить при этом кучу денег, и это никому не интересно? Это возможно лишь в одном случае — никто не соб рается выполнять взятые на себя обязательства!
А сам проект мне понравился.Жаль, что так всё закончилось.
А вы качество пеноблоков видели? Там лет через пятнадцать — двадцать все перестраивать придется. У меня знакомый построил сарай для инструментов из такого материала — через десять лет все стены трещинами пошли. А Сабидом обещал стены обшить красивыми алюминиевыми фасадными накладками. Как раз чтобы под ними не было видно этого безобразия. И сама схема продаж наводила на мысль о кидалове. Очень много туманных речей и заверений в вечной дружбе. Заряженный чиновник из девяностых годов меня также сильно насторожил. Вот и получилось все как я и предполагал. Ни денег, ни домов, ни застройщика.