Вкладчикам пирамид обещают жизнь в раю, но потом, чтобы успокоиться, предлагают сделать себе клизму самостоятельно. Это я вместо эпиграфа написал. Полезная информация — заряженный пулемет в окне соседа. Поведение людей нужно программировать так, чтобы они полагались не на разум, а на условные рефлексы. Впаривай людям бутылочное стекло и заставь их поверить в обладание драгоценным камнем. Предложи им взять в руки палку, привязать к ней ложку, положить на ложку сахар, поджечь запрещенные книги и на этом костре сделать себе леденец. Должно получиться, ведь температура горения бумаги, как утверждал Брэдбери, почти в полтора раза выше температуры карамелизации. И пусть сосут этот леденец. Им незачем думать. Им незачем получать полезную информацию.

Когда покупка таунхауса превратилась в аферу, стучите во все колокола и прочие устройства. Теперь это только ваша проблема.

Вот с такими мыслями я выходил из офиса компании Сабидом в тот день, когда у меня не состоялась покупка таунхауса в Подмосковье, в десяти километрах от МКАД по Пятницкому шоссе. Многое тогда пришлось передумать. Для собственного спокойствия я решил посетить офис Сабидома еще раз через пару месяцев, когда компания начала рекламировать новый проект с очень трескучим названием Немецкая деревня. Торговля виртуальными домами шла бойко и люди спокойно подмахивали договора, которые в итоге превратились в дорогую туалетную бумагу. Текущее состояние дел Сабидома можно коротко назвать банкротством. Но так ли это на самом деле? Кто действительно стал банкротом после виртуозной финансовой эквелибристики? Ответы очевидны. Реальными банкротами стали люди, купившие дома своей мечты в самой лучшей из стран на всей планете. Как же сделать так, чтобы покупка таунхауса не превратилась в реальный кошмар?

Готовность проекта и продажа очередей. Очень важно обращать внимание на очередь продажи. Если вы видите два лоскута земли, на которых залиты несколько фундаментов, но при этом менеджеры компании утверждают, что начались продажи аж второй очереди, самое время спросить про готовность первой очереди. Иначе очень весело получается. Собрали средства на первую очередь, не построили её и начали сбор средств на второй этап проекта. Представляете насколько велик соблазн собрать средства и ничего не построить? Потом объявить себя жертвой управленческой ошибки, или экономический кризис во всем обвинить, и потихоньку начать процедуру банкротства предприятия.

Если покупка таунхауса стала для вас навязчивой идеей, и маленький ребенок внутри вас кричит «Хочу!», успокойте свои эмоции и подойдите к вопросу максимально прагматично. Компания продает вторую очередь при неготовой первой очереди? Считайте, что вы увидели первый признак пирамиды. При такой схеме деньги из первых двух проектов выводятся поближе в Каймановым островам, потом собираются средства с третьего проекта и на них строят первый. Второй строят за счет четвертого. Пятый за счет третьего и так далее. Кончатся проекты — рухнет и сама пирамида. А просуществовать сие предприятие может лет десять запросто и связать первый и третий проекты будет почти невозможно. Именно поэтому покупка таунхауса для пришедших в пирамиду последними, превращается в реальный ад, когда целая семья с малолетними детьми зимует в неотапливаемом гараже. Не покупайте макеты домов. Уж лучше дом обойдется немного дороже, но это хоть какая-то гарантия, что поселок будет достроен и сдан госкомиссии.

Договор купли-продажи. Не соглашайтесь подписывать ПДКП — предварительный договор купли продажи. Как правило, такой договор выполняет функцию «Застолбить участок», подписывается не более чем на пару месяцев и по такому договору нельзя делать стопроцентную предоплату. ПДКП почти ничего вам не гарантирует. Если застройщик уговорил вас подписать ПДКП, но при этом не переводит ваши взаимоотношения на постоянный договор (ДДУ — договор долевого участия), постоянно находя предлоги и отговорки, значит вы получаете первые звоночки приближающегося финансового краха. Самая лучшая схема такова:

• Вы подписываете ПДКП и вносите не более десяти процентов предоплаты
• Вы четко обговариваете дату перевода на ДДУ
• Только после перевода на ДДУ вы оплачиваете оставшуюся часть

Если застройщик начнет тянуть время и вы надумаете расторгнуть ПДКП, выбить с него десять процентов значительно легче чем всю сумму. И даже если застройщик не расплатится с вами, потерять десять процентов безусловно больно, но на оставшиеся девяносто вы сможете купить другое жилье. В этом случае зимовать в неотапливаемой ракушке вашим детям не придется.

Назначение земельных участков. Вы можете поверить в то, что администрация Солнечногорского района не знала о проходящем малоэтажном строительстве на непригодных для этого землях? Я на этот вопрос для себя уже ответил. Тем не менее, требуйте от застройщика документы, подтверждающие перевод земельного участка. Если вам говорят, что все вопросы решены, но при этом документов нет — это один из основных поводов призадуматься получше. А на чем они строят? А что будет, если власти на последнем этапе включат заднюю и приостановят перевод? В любом случае крайними остаются покупатели. Нет земельного участка — нет денег! Именно на такой позиции должен стоять любой покупатель.

Проекты и разрешительная документация. В некоторых поселках людей заставляют подписывать три договора: купли-продажи таунхауса, договор на подведение канализации и договор электроснабжения. В этом случае по каждому из проектов должны быть предоставлены гарантии застройщика, четко ограниченные во времени. Не менее трех лет на каждый. Но бывает так, что на саму коробку застройщик гарантию дает, а с трубами и проводами от ответственности старается уклониться. Не давайте менеджерам компании такой возможности. В рамках рынка условия диктуете вы. Именно вы «Его Величество Покупатель», а менеджер компании парень хоть и хороший, но за дружеское отношение к вам ему платят зарплату и бонусы от продаж.

Если хотя бы по одному из вышеперечисленных пунктов у вас возникли сомнения, скорее всего покупка таунхауса у данного застройщика превратится в геморрой величиной с кулак. А оно вам нужно за ваши деньги? И самый лучший совет! Если уж надумали потратить пять миллионов рублей, не пожалейте десять-пятнадцать тысяч на консультацию у хорошего юриста. А обманутым дольщикам Сабидома я хочу пожелать терпения и сил для неравной борьбы с системой. Держитесь ребята.

Регистрируйтесь и получайте до 30% от суммы покупки.Возврат за покупки в Интернете по ссылкам:

Кешбэк за покупки до 30% http://bit.ly/2lwn3VD
Кешбэк для вэбмастера до 30% https://bit.ly/2kN2L67
Кешбэк с ALI http://bit.ly/2kMWIhX